• barong bali chigago oriental mask
home
Posted by Hobit | Blog

Properti yang tertekan, seperti perumahan yang diambil alih atau perumahan dengan penjualan jangka pendek, secara historis telah menjadi sebuah target populer untuk para penjaring rumah dan para profesional dalam investasi real estate. Di mana orang lain melihat bahaya, mereka melihat keuntungan, dan dalam delapan tahun setelah resesi besar banyak yang lebih benar daripada salah.

Namun belakangan ini, properti yang tertekan untuk dijual telah menurun, dengan tingkat penurunan pada hipotek perumahan keluarga tunggal AS meluncur dari 6,15 persen pada kuartal pertama 2015, menjadi 4,84 persen pada kuartal pertama 2016, menurut CoreLogic.

Tren tersebut adalah terus berlanjut melalui kuartal kedua 2016, CoreLogic melaporkan.

“Persediaan dari penyitaan anjlok 25,9 persen pada bulan Juni dari waktu yang sama tahun lalu, sementara penyitaan yang telah selesai turun 4,9 persen,” kata perusahaan analisis data. “Jumlah penyitaan yang telah selesai setelah melewati bulan Juni ini (38.000) merupakan sebuah penurunan dari 67,5 persen dari puncak (117.835) pada September 2010.”

Sekitar 1 persen dari semua properti perumahan AS yang menggunakan hipotek sedang dalam proses penyitaan pada bulan Juni, itu adalah tingkat persediaan penyitaan terendah dalam sembilan tahun, CoreLogic mengatakan.

Jadi dengan lebih sedikitnya ketersediaan properti yang tertekan, dan sekumpulan angkatan investor profesional yang berpengalaman dan cerdas masih di pasar untuk properti yang disita dan penjualan properti dalam jangka pendek yang baru, hal itu menimbulkan pertanyaan: Haruskah investor biasa bahkan mempertimbangkan mencelupkan kaki mereka ke pasar rumah yang tertekan sekarang?

Itu semua tergantung kepada siapa yang berada dalam industri real estate Anda bertanya.

“Membeli sebuah properti yang tertekan dapat menjadi sebuah investasi besar jika Anda tahu apa yang harus dicari,” kata Mark Ferguson, pendiri dari Invest Four More di Denver, dan seorang investor real estate yang telah membalik lebih dari 100 properti. “Tapi hanya karena sebuah properti adalah yang tertekan tidak berarti itu adalah sebuah kesepakatan yang baik. Bank yang menjual hasil penyitaan mereka adalah mencoba untuk mendapatkan uang sebanyak yang mereka bisa untuk properti mereka, dan tidak hanya ingin dengan sederhana properti-properti tersebut keluar dari buku mereka.”

Ferguson mengatakan dua hal yang paling penting yang investor properti baru perlu untuk tahu adalah ketika berhadapan dengan sebuah penjualan yang tertekan adalah apakah rumah tersebut akan bernilai bila rumah itu diperbaiki dan berapa banyak perbaikan (dan disana selalu ada perbaikan) akan dikenakan biaya.

“Itu adalah tidak masuk akal untuk membeli sebuah rumah seharga untuk $ 130,000, membuat $ 30.000 dalam perbaikan dan memiliki sebuah rumah senilai $ 160.000,” tambahnya. “Anda perlu sebuah pemberian atau motivasi untuk pergi melalui proses perbaikan, ditambah itu akan mengambil lebih banyak uang untuk membeli sebuah rumah yang perlu perbaikan.”

Ferguson mengatakan ia suka untuk melihat setidaknya 20 persen perbedaan antara harga diperbaiki dikurangi perbaikan dan label akhir dari harga rumah.

“Saya akan ingin membeli rumah $ 160,000 itu untuk $ 104.000 jika rumah itu perlu $ 30.000 dalam perbaikan,” katanya.

Alasan kenapa Anda ingin sebuah pendapatan yang tinggi seperti itu untuk membeli sebuah properti yang tertekan adalah bahwa itu membutuhkan lebih banyak uang untuk membeli mereka, tambah Ferguson.

“Sebagian besar bank tidak akan meminjamkan pada rumah-rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan,” katanya. “Bank-bank yang meminjamkan pada rumah-rumah seperti itu hampir tidak pernah akan meminjamkan uang untuk perbaikan, hanya harga pembelian.”

Mantra untuk investor properti yang tertekan yang paling baru mungkin akan menjadi, “tidak ada rasa sakit, tidak ada keuntungan.”

“Untuk sebagian besar, investasi terhadap hal-hal yang tertekan telah memberikan sebuah hasil yang baik,” kata Adam Jernow, pemilik dari WayFinderPM, sebuah perusahaan manajemen properti yang berbasis di New York. “Namun, pelajaran biasanya belajar dari bencana.”

“Salah satu properti yang terkena banjir dan juga yang terbakar,” katanya. “Dalam kedua kasus itu bukan banjir yang merusak kesepakatan, itu adalah operator (orang yang menjalankan kesepakatan). Akibatnya, Anda harus memilih dengan hati-hati jika Anda tidak menjalankan proyek tersebut sendiri.”

Jika Anda mengunyah di sedikit untuk pergi, dengan tujuan yang rendah, rumah bergaya mewah, Jernow menyarankan. Dan selalu menempatkan taruhan Anda pada lingkungan yang baik.

“Saya memulai dengan apartemen jelek di daerah yang hebat,” katanya. “Pertama bagi saya adalah sebuah apartemen canggung di lingkungan Soho New York City. Itu adalah berharga rendah dan pembeli lain tidak ingin risiko itu. Tapi saya menginginkan resiko dan keuntungan.”

Jernow mengatakan apartemen tersebut melakukan dengan baik sebagaimana bila disewakan dan kemudian akhirnya sebagai sebuah penjualan.

“Untuk membuatnya bekerja, saya menemukan kontraktor yang proporsional, bekerja dengan cara yang koperatif dan lingkungan untuk mencapai apartemen yang lebih baik dan saya membaca satu ton online tentang kesalahan renovasi,” katanya.

Juga, jika dan bila Anda mengejar sebuah agunan yang diambil alih, menghindari penawaran pada properti yang di lelang penyitaan, yang mana banyak dari investor baru mencoba untuk melakukan sebagai cara mencari penghasilan tambahan yang laris.

Both comments and pings are currently closed.